Jeg ville sove dårligt med dette lån i boligen: Alligevel vælger eksperter det

Kære læser. Der findes spørgsmål her i livet, som ikke har ét rigtigt svar, man kan sætte to streger under. Ét af de spørgsmål handler om realkreditlån. Efterhånden som min vennekreds er modnet, begynder flere og flere at købe boliger, og den sædvanlige snak om byture handler lige pludselig om banker. Og fordi jeg arbejder som privatøkonomisk journalist, har jeg flere gange på det seneste fået spørgsmålet skudt ind fra højre: »Signe, hvilket realkreditlån ville du vælge – og hvorfor?« Jeg er langt hen ad vejen den forkerte til at svare på det spørgsmål, fordi jeg aldrig har haft et realkreditlån, og jeg har ikke lyst til, at mine venner tager et specifikt lån, fordi jeg følte mig i humør til at vælge det i sekundet, de spurgte. På den anden side er jeg selv i gang med at kigge på ejerbolig, og fordi det generelt er sundt at dele viden om de forskellige lånetyper, har jeg kastet spørgsmålet videre til nogle dygtige privatøkonomer. Det mundede ud i en artikel til lørdagsavisen, som du måske har læst. Her svarede Brian Friis Helmer fra Arbejdernes Landsbank, Ann Lehmann Erichsen fra Sydbank og Mikael Mogensen fra Jyske Bank på, hvilket lån de ville tage, hvis de selv skulle låne tre millioner kroner her og nu. Lad mig afsløre: De havde alle en forkærlighed for ret risikable lån. To af dem ville vælge F-kort, som er det mest risikofyldte realkreditlån, fordi renten skifter hver sjette måned. Den tredje foretrak et F3-lån, som også ligger i den risikable ende, med en rente, der skifter hvert tredje år. Argumentet for deres valg er renten, som er faldet på de variable lån gennem det seneste år, mens det fastforrentede lån har ligget relativt stille. Faktisk er vi efter alt at dømme på vej tilbage til »normalen«, hvor renten på realkreditlån er lavere, jo hyppigere det får ny rente. I skrivende stund har F-kort en rente på 2,2 procent hos Totalkredit, mens det toneangivende fastforrentede lån har en kuponrente på fire procent. I praksis taler det for F-kort-lån, som har ry for at være billigst, hvis man tager hele historikken med. Men som man siger: Det billigste er ikke altid det bedste. Man bør langt hen ad vejen vælge lån ud fra ens tolerance for risiko. Har man is i maven, kan det mest risikable også vise sig at være det økonomisk mest fordelagtige. Men det ved man først efterfølgende. Ikke når man står midt i det. Derfor skal man føle efter i maven. Min nattesøvn ville i hvert fald blive ringere, hvis jeg havde lånt 80 procent af min boligs værdi og vidste, at min rente kunne springe gevaldigt op indenfor ret kort tid. Men sådan er vi heldigvis forskellige, og derfor findes der ikke ét entydigt svar på, hvilket realkreditlån man bør vælge. Svaret afhænger af den enkelte. Ugens anbefalinger Disse realkreditlån ville eksperterne vælge. De tre økonomiske eksperter har naturligvis flere argumenter for, hvorfor de ville vælge henholdsvis F-kort og F3. Læs dem her. Her har husejere over 10 millioner kroner i friværdi. Realkredit Danmark har analyseret sig frem til, hvor friværdierne er vokset mest rundt om i landet de seneste år. Børsen bringer historien her. Aktiemarkedet har trodset Trumps første seks måneder. Hvis du er aktionær, har du helt sikkert haft panderynker over Trumps ageren. Tre eksperter gør status og kommer med bud på, hvad der venter resten af året lige her. Ugens tip Mikael Mogensen kom med et tip angående boliglån, som jeg har skrevet mig bag øret: Når man vælger et variabelt lån, skal man regne på, hvor høj rente ens økonomi kan klare. Rammer det toneangivende fastforrentede lån den rente, bør man kraftigt overveje at skifte over til fast rente for at undgå, at ens variable lån løber løbsk. Med de ord drager det privatøkonomiske nyhedsbrev på sommerferie og vender retur i august. Vi ses på den anden side, og som altid er min mailindbakke åben på sist@berlingske.dk, hvis du hen over sommeren kommer i tanke om noget pengerelateret, vi bør se nærmere på. Hav en rigtig dejlig sommer! https://www.berlingske.dk/dine-penge/jeg-ville-sove-daarligt-med-dette-laan-i-boligen-alligevel-vaelger